L’accès des migrants à la propriété (2000-2010): Formes principales de la ségrégation ethnique « horizontale » et « verticale » par le logement dans la municipalité d’Athènes

La présence massive des migrants et la coexistence multiculturelle dans les quartiers d’Athènes constituent une expérience sociale récente dans l’histoire de la ville, qui commence au début des années 90, quand la Grèce cesse d’être un pays qui envoie des migrants pour devenir un pays qui en accueille. Le premier flux massif de migrants provient principalement de pays des Balkans et d’Europe de l’est ; s’y ajoute après 2000, un nombre important de réfugiés et de migrants, surtout en provenance du Proche-Orient, de l’Asie et de l’Afrique. À titre indicatif, on estime que jusqu’en 2004, les migrants constituent en Grèce 10% de la population totale (Baldwin-Edwards et al. 2004) ; ils se concentrent principalement dans les grands centres urbains, en premier lieu dans la Région Attique et dans la municipalité d’Athènes (Καβουνίδη και Χατζάκη 1999).

Dans le discours public dominant, les migrants ont été considérés comme des sujets a priori marginaux, délinquants et misérables, tandis que certains quartiers du centre d’Athènes où ils résident ont été stigmatisés comme des ghettos « inaccessibles », dangereux et dévalorisés. Le discours scientifique au contraire a décrit les migrants comme un ensemble de la population particulièrement hétérogène à l’interne et a révélé le large éventail des cas de logements réhabilités, ainsi que la répartition géographique particulière de leur établissement dans les quartiers de la ville. Dans les premières études scientifiques sur le sujet en particulier, on parlait de lieux de « ségrégation », où les migrants vivent socialement isolés des « indigènes », sans abri ou entassés sur les places, dans les gares, dans des hôtels délabrés ou des bâtiments abandonnés du centre-ville (Ψημμένος 1995).

Des études ultérieures toutefois ont révélé un accès massif des migrants au logement, surtout par le marché locatif, et ont souligné leur relative dispersion dans de nombreux quartiers d’Athènes et le niveau élevé de mixité avec la population « autochtone », malgré certaines concentrations plus fortes par endroits (Βαϊου et al. 2007, Πετρονώτη 1998). Dans un laps de temps très bref, les migrants à Athènes et dans d’autres grandes villes, comme Salonique, ont adopté une grande variété de solutions pour se loger, dont beaucoup ont été qualifiées de « chemins vers la prospérité » ou de trajectoires humaines « positives » qui renversent les stéréotypes habituels et les représentations racistes (Λαμπριανίδης και Λυμπεράκη 2005).

Dans le présent article, nous mettons l’accent sur l’accès des migrants à la propriété propre, qui constitue d’ordinaire le dernier stade d’un long parcours pour se loger ainsi que le cas de reclassement résidentiel le « plus réussi » et le « plus sûr » [1]. Dans quelle mesure les migrants ont-ils part au marché immobilier, pour lesquels d’entre eux cet accès est-il plus facile et quelle est la géographie particulière de ce phénomène ? Les constats présentés ci-après s’appuient sur une étude quantitative partielle effectuée dans les archives du Bureau des hypothèques d’Athènes, qui s’est concentrée exclusivement sur la municipalité d’Athènes et sur la décennie 2000-2010 [2].

Sur la base d’un échantillon aléatoire et représentatif de 45 000 actes de vente de logement, la participation des migrants au marché immobilier approche les 7%, au moment même où leur importance démographique sur l’ensemble de la population de la municipalité d’Athènes est estimée à 17,5% environ pour 2001 (Office national hellénique de la statistique 2009, 47) et à 16% pour 2011 (ΕΛΣΤΑΤ – ΕΚΚΕ 2015). C’est là une contribution particulièrement importante au marché du logement, étant donné qu’ils sont installés dans le pays depuis peu et vu les difficultés auxquelles ils ont dû faire face, par exemple les emplois mal payés, le manque de permis de séjour ou l’absence de politique sociale centrale en matière de logement. Les migrants ayant part au marché du logement proviennent de 57 nationalités différentes, qui ne sont pas toutes également représentées dans ce phénomène. Loin devant les autres, ce sont les Albanais (qui de toute façon sont de loin les plus nombreux parmi les migrants) qui ont la plus grande part au marché immobilier, suivis par les Roumains, les Bulgares et les ressortissants de l’ancien Bloc de l’Est ; les migrants provenant de pays de l’Asie ou du Proche-Orient ont une participation moindre, tandis que les Africains n’ont qu’une participation minime (figure 1).

Figure 1 : Part des migrants au marché immobilier par nationalité (municipalité d’Athènes, 2000-2010, échantillon de 3089 migrants propriétaires)

Source: échantillon « aléatoire » à partir des archives du Bureau des hypothèques d’Athènes, traitement des données par l’auteur